Les taux hypothécaires élevés et les inquiétudes concernant l’économie en général ont eu des conséquences néfastes sur le marché immobilier, gelant les ventes au cours des derniers mois. Ces problèmes ont désormais un impact sur les prix des logements et les loyers.
Le prix médian de vente d’un logement aux États-Unis a chuté pour la première fois depuis plus de trois ans, selon un nouveau rapport de Redfin, une société de courtage immobilier. La baisse n’était que de 0,1 % sur un an pour les quatre semaines se terminant le 25 octobre, mais elle fait suite à trois années consécutives d’augmentation.
Même si les taux hypothécaires ont légèrement baissé au cours des dernières semaines, ils sont supérieurs d’environ un point de pourcentage à ce qu’ils étaient il y a un an. Des taux plus élevés placent désormais le paiement mensuel de l’acheteur typique au deuxième rang le plus élevé jamais enregistré, selon Redfin.
Les ventes de maisons en attente, qui mesurent les contrats signés sur les maisons existantes, ont continué de baisser au cours des dernières semaines. Un rapport distinct de la National Association of Realtors a montré que ces ventes avaient atteint en septembre leur niveau le plus bas depuis 25 ans.
Les nouvelles inscriptions sont également en baisse, désormais au niveau le plus bas depuis le début de cette année, selon Redfin. En effet, les vendeurs perdent leur avantage à mesure que l’offre augmente et que les acheteurs reculent. Ils ne peuvent plus exiger les prix qu’ils souhaitent.
Le marché de l’immobilier à vendre étant au point mort, de plus en plus de locataires restent sur place, ce qui fait finalement augmenter à nouveau les loyers. Le loyer médian à l’échelle nationale a augmenté de 0,1% en octobre, selon Apartment List. Il s’agit du premier gain depuis plus de trois ans. Bien qu’il s’agisse d’une légère hausse, cela marque un revirement après qu’une offre excédentaire de nouveaux logements ait entraîné une baisse des loyers.
“Le taux d’inoccupation se resserre également progressivement, à mesure que le marché sort des conditions difficiles qui ont prévalu ces dernières années”, a écrit Chris Salviati, économiste en chef chez Apartment List, dans le rapport. “Notre nouvel indicateur de marché qui suit le taux de concession continue de montrer des signes de faiblesse.”
Le taux national d’inoccupation des logements multifamiliaux s’est établi à 7 % en octobre, restant élevé par rapport aux normes à long terme, mais continuant de baisser après avoir culminé plus tôt cette année.
Les loyers augmentent même sur les marchés du Sun Belt, qui connaissent un taux d’inoccupation élevé depuis plusieurs années, en raison de la construction robuste. Austin, Phoenix et Tampa commencent enfin à se redresser, même si Phoenix, ainsi que Las Vegas et San Antonio, connaissent toujours les baisses les plus fortes. La région de la baie de San Francisco a dominé le pays en termes de croissance des loyers (+13,1 % sur un an), suivie de San Jose, en Californie.
