Dans une vue aérienne, des maisons unifamiliales à deux étages bordent les rues d’un quartier le 23 septembre 2026 à Thousand Oaks, en Californie.
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Les taux hypothécaires ont chuté pour la deuxième semaine consécutive, ce qui a finalement ramené les consommateurs vers leurs courtiers. Toutefois, un nombre croissant de personnes ont demandé des prêts plus risqués à des taux encore plus bas.
Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 3,4 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes, soit 832 750 $ ou moins, a diminué de 7,41 % à 7,37 %, les points augmentant de 0,76 à 0,75, y compris les frais de montage, pour les prêts avec un acompte de 20 %.
“La baisse des taux a apporté un certain soulagement aux emprunteurs, les demandes ayant légèrement rebondi, notamment les demandes conventionnelles”, a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué. “Les taux hypothécaires sont toujours plus élevés d’un point de pourcentage par rapport à la même semaine de l’année dernière et la plupart des propriétaires ont toujours des taux bien inférieurs aux taux en vigueur sur le marché.”
Et c’est pourquoi le refinancement est toujours bien en retard par rapport à l’année dernière. Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont grimpé de 3 % sur la semaine, mais étaient inférieures de 61 % à celles de la même semaine il y a un an. Environ la moitié de tous les emprunteurs ont aujourd’hui un taux hypothécaire inférieur à 4 %, selon les données de la base de données nationale sur les prêts hypothécaires de l’Agence fédérale de financement du logement.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 4 % sur la semaine, mais restent inférieures de 18 % à celles de la même semaine il y a un an. Même si les taux hypothécaires ont légèrement baissé ces dernières semaines, ils restent bien plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a quelques mois à peine, et les prix des logements continuent d’augmenter. Les acheteurs potentiels s’inquiètent également de l’économie dans son ensemble et, de manière anecdotique, certains agents affirment que les acheteurs attendent de voir les résultats des élections de mi-mandat.
Alors que les emprunteurs recherchent des économies, ils sont plus nombreux à opter pour des prêts hypothécaires à taux variable. La part des applications ARM a augmenté à 11,3% la semaine dernière, le niveau le plus élevé depuis plus d’un an. Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 a diminué, passant de 6,46 % à 6,41 %. Les ARM sont considérés comme plus risqués car ils s’ajustent au taux actuel du marché à la fin de leur durée déterminée.
Les taux hypothécaires n’ont pas bougé du tout depuis le début de cette semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. Cela s’explique par le fait qu’il n’y a pas eu beaucoup de données économiques auxquelles le marché obligataire puisse réagir. Même si la Réserve fédérale ne devrait pas annoncer de modification de son taux d’intérêt lors de la réunion de mercredi, les marchés pourraient réagir en fonction des commentaires du président de la Fed, Kevin Warsh.
