La nouvelle base de données nationale d’annonces immobilières affronte Compass dans la bataille pour le contrôle des informations immobilières

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Certains poids lourds de l’immobilier résidentiel viennent de se joindre à la lutte pour savoir qui peut consulter les annonces de propriétés résidentielles. Leur objectif, disent-ils, est de contrer les cotations privées, qui deviennent de plus en plus populaires sur certains marchés.

AGNT (qui possède eXp Realty et NextHome), HomeServices of America, Keller Williams et Real REMAX Group, quatre des plus grandes maisons de courtage du pays, ont annoncé qu’ils créaient une base de données (API) largement ouverte et partagée d’annonces pour les courtiers – et invitaient toutes les autres maisons de courtage à la rejoindre. Ceux qui le font doivent soumettre une nouvelle annonce dans un délai d’un jour ouvrable. Il existe cependant une option au sein du système pour certaines annonces privées.

Open Real Estate est conçu, selon ses fondateurs, pour contrer le marché des annonces résidentielles de plus en plus fragmenté, et en particulier les annonces privées hors marché, favorisées par Compass, un géant du courtage. Compass est impliqué dans plus d’une demi-douzaine de procès avec des services d’annonces multiples (MLS) étatiques et locaux impliquant des règles de cotation et des réclamations antitrust.

“Nous voulons garantir que pour le consommateur américain, il existe un ensemble de données complet qui soit une vérité majuscule, fiable quant à ce qui se passe sur le marché”, a déclaré Leo Pareja, PDG d’AGNT. “Alors, que ce soit Fragmentation des MLS, listings de poche, jardins clos, peu importe, l’objectif est de garantir qu’il existe un ensemble de données complet pour le consommateur américain, afin que les acheteurs et les vendeurs disposent du plus grand nombre d’informations précises.

Ceux qui souhaitent rejoindre la plateforme peuvent le faire sans frais initiaux ni frais. Pareja a déclaré que les quatre fondateurs allaient investir dans l’infrastructure et la technologie. Brown Harris Stevens, Lamacchia Realty, Samson Properties et Windermere sont répertoriés comme participants initiaux.

“C’est clairement un retour à Compass, tout d’abord”, a déclaré Jonathan Miller, analyste de longue date du marché immobilier et directeur des marchés chez StreetMatrix, une société de données et d’analyses sur le logement. “Et c’est absolument mieux parce que Compass cache littéralement les listes des concurrents de par sa conception.”

Juste après l’annonce, le PDG de Compass, Robert Reffkin, a publié un message de félicitations sur X, affirmant que Compass était « ravi qu’il y ait un service national d’annonces immobilières qui redonnera le pouvoir au créateur de l’annonce – le propriétaire et son agent de confiance. C’est une bonne nouvelle pour tous les agents et leurs clients, et nous sommes impatients de contribuer à construire le prochain chapitre des services d’annonces.

Lorsqu’on lui a demandé, Reffkin a refusé de commenter davantage.

Réponse de Pareja : “Nous l’avons vu, et nous lui sommes reconnaissants pour son appréciation, et il est très invité. Nous serions ravis qu’il participe.”

Mais est-ce vraiment ouvert ?

Bien que la réponse de Reffkin puisse sembler étrange, étant donné que Compass prend en charge les annonces privées, une partie de la plateforme Open Real Estate autorise les exclusivités. C’est ce qu’on appelle la « vue des participants ». Une propriété qui entre dans cette vue est placée dans une partie de la base de données, “où seuls les agents associés aux maisons de courtage participantes peuvent la voir, et elle ne peut être commercialisée publiquement par quiconque, y compris l’agent inscripteur et la maison de courtage inscriptrice”, selon le site Web d’Open Real Estate.

Pareja affirme que cette option sera utilisée avec parcimonie et en grande partie par les vendeurs de maisons célèbres et de premier plan qui tentent de protéger leur vie privée.

Les batailles juridiques s’intensifient

Reffkin’s La réponse est arrivée au même moment où une autre MLS, OneKey MLS de New York, s’est jointe au procès fédéral du California Regional Multiple Listing Service contre Compass. Les organisations demandent au tribunal d’établir fermement que les règles protégeant la commercialisation publique et partagée des annonces sont légales et favorables à la concurrence, selon un communiqué. Cela faisait suite au rejet par OneKey des demandes de Compass visant à démanteler les politiques de coopération locale.

“Cette affaire soulève des questions qui s’étendent bien au-delà d’une entreprise ou d’un marché”, a déclaré Richard Haggerty, PDG de OneKey MLS, dans le communiqué. « Cela touche au cœur de la façon dont les maisons à vendre sont partagées, comment les acheteurs quotidiens accèdent à ces informations et comment nous protégeons un marché du logement juste et égal pour tous. Nous pensons que ces questions exigent de la clarté de la part du tribunal, et rejoindre CRMLS donne à OneKey une voix directe et active pour les sécuriser.

Par ailleurs, le mois dernier, six MLS régionales représentant plus de 120 000 professionnels de l’immobilier à l’échelle nationale ont déposé une plainte fédérale conjointe contre Compass cherchant à faire respecter les règles qui favorisent l’accès aux annonces via des bases de données partagées publiquement.

Pareja a déclaré que la nouvelle base de données n’est pas destinée à remplacer MLS et qu’elle ne doit pas être considérée comme une MLS nationale.

“Nous allons travailler avec les MLS. Nous allons travailler à leurs côtés. Nous n’usurpons pas. Nous ne remplaçons pas”, a-t-il déclaré.