Dans une vue aérienne, des maisons unifamiliales bordent les rues d’un quartier le 23 août 2026 à Thousand Oaks, en Californie.
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Après un bref rebond la semaine précédente, la demande de prêts hypothécaires a poursuivi sa baisse la semaine dernière, malgré la baisse des taux hypothécaires. Le volume total des demandes a chuté de 1,2 % d’une semaine à l’autre, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes, soit 832 750 $ ou moins, a diminué la semaine dernière à 7,3 % contre 7,37 %, avec des points en baisse à 0,75 contre 0,76, y compris les frais de montage, pour les prêts avec un acompte de 20 %.
“Les taux hypothécaires sont tombés la semaine dernière à leur plus bas niveau depuis septembre 2026 à la suite de la décision de la Réserve fédérale de maintenir de nouvelles hausses de taux lors de sa réunion d’octobre”, a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef du MBA.
La demande de refinancement est restée essentiellement stable pour la semaine, n’augmentant que de 0,1 %. Il s’agit toutefois d’une baisse de 60 % par rapport à la même semaine il y a un an. Les taux hypothécaires, même s’ils ont baissé pendant trois semaines consécutives, sont toujours d’environ un point de pourcentage plus élevés qu’ils ne l’étaient à la même époque l’année dernière. Cela incite très peu les emprunteurs à se refinancer.
Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont chuté de 2 % par rapport à la semaine précédente et de 19 % d’une année sur l’autre. Le marché immobilier ne montre aucun signe de dégel, après que la forte hausse des taux en septembre l’ait plongé dans un profond gel.
La part des prêts hypothécaires à taux variable, qui offrent des taux plus bas mais comportent le risque de les revoir à la hausse, a continué de grimper. Le taux moyen sur un ARM 5/1 est tombé à 6,29 % contre 6,41 % la semaine précédente.
“Comme nous l’avons souligné ces dernières semaines, de plus en plus d’emprunteurs choisissent les ARM dans cet environnement pour réduire leurs paiements initiaux, l’action ARM étant à son plus haut niveau depuis septembre 2025”, a ajouté Fratantoni.
Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté pour commencer cette semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. Cela fait suite à un rapport sur les offres d’emploi plus chaud que prévu.
“Toutes choses égales par ailleurs, des données plus solides sur le marché du travail tendent à exercer une pression à la hausse sur les taux. Les valeurs technologiques étaient également légèrement plus élevées. [Tuesday]et la faiblesse du secteur technologique a été un facteur clé de la baisse persistante des taux au cours des dernières semaines”, a écrit Matthew Graham, directeur de l’exploitation chez Mortgage News Daily.
Correction : Le volume total des demandes a chuté de 1,2 % d’une semaine à l’autre, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Une version antérieure indiquait ce chiffre de manière erronée.
