Maisons à Daly City, Californie, États-Unis, le mardi 19 mai 2026.
Jason Henry | Bloomberg | Getty Images
La demande de prêts hypothécaires a encore baissé, malgré un bref répit dans la hausse des taux d’intérêt.
Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 5,3 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes, soit 832 750 $ ou moins, a chuté la semaine dernière à 7,41 % contre 7,50 %, les points tombant à 0,75 contre 0,83, y compris les frais de montage pour les prêts avec un acompte de 20 %.
“Les taux hypothécaires ont diminué pour la première fois depuis plus de deux mois”, a déclaré Joel Kan, économiste MBA, dans un communiqué. “Cependant, la baisse des taux n’a pas suffi à stimuler l’activité des demandes, car les demandes d’achat et de refinancement ont continué à diminuer.”
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, qui sont les plus sensibles aux variations hebdomadaires, n’ont diminué que de 2 % d’une semaine à l’autre, une baisse plus faible que certaines semaines précédentes lorsque les taux étaient en hausse. La demande de refinancement était toujours inférieure de 59 % à celle de la même semaine il y a un an. Avec des taux désormais supérieurs d’un point de pourcentage à ceux d’il y a un an, il existe un très petit nombre d’emprunteurs pouvant bénéficier d’un refinancement.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont diminué plus fortement de 7 % pour la semaine et étaient de 18 % inférieures à celles de l’année précédente. Les acheteurs réagissent moins à l’évolution hebdomadaire des taux qu’à leur niveau globalement plus élevé. Un rapport de l’Association nationale des agents immobiliers publié mardi a montré une forte baisse en septembre en attendant les ventes de logements. Celles-ci sont mesurées par les contrats signés, ce qui montre l’impact en temps réel de la hausse des taux au cours du mois. Les taux sont restés à ce niveau plus élevé en octobre.
Pour les acheteurs sur le marché, une part toujours élevée opte pour des prêts hypothécaires à taux variable, ou ARM, qui offrent des taux plus bas mais sont considérés comme plus risqués car ils seront éventuellement réinitialisés au taux du marché à la fin de leur durée.
“La part d’ARM est restée stable à 10,5 pour cent, les taux d’ARM étant restés inférieurs de près d’un point de pourcentage au taux fixe sur 30 ans, offrant aux emprunteurs qualifiés une option à taux inférieur pour acheter une maison”, a ajouté Kan.
Les taux hypothécaires n’ont pas fait grand-chose pour commencer cette semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily. La semaine dernière a été particulièrement volatile pour les taux, en raison de plusieurs rapports mensuels sur l’inflation. Cette semaine, les mouvements ont semblé suivre les prix du pétrole.
“Mais nous vous conseillons de ne pas trop insister sur la corrélation des prix du pétrole”, a écrit Matthew Graham, directeur des opérations du Mortgage News Daily. “C’est très peu fiable depuis plus d’un mois.”
Correction : L’Association nationale des agents immobiliers a signalé mardi des ventes de maisons en attente en septembre. Une version antérieure avait mal indiqué le jour.
