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La demande des acheteurs a chuté, obligeant les vendeurs à réduire les prix.
Le ralentissement de l’immobilier en Australie devrait désormais se prolonger jusqu’à l’année prochaine en raison d’une chute record de l’activité de prêts immobiliers, le marché national devant atteindre son point bas fin 2027.
Les indicateurs de prêt de l’ABS publiés mercredi ont montré que le volume et la valeur des nouveaux prêts immobiliers ont chuté de 15 pour cent au cours du trimestre de septembre – la plus forte baisse depuis le début des records en 2002.
L’analyse des chiffres par Money.com.au et Primara Research a montré qu’il s’agissait de la troisième baisse trimestrielle consécutive de l’activité de prêt, ce qui était important pour l’orientation à long terme des prix de l’immobilier.
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L’étude a noté que trois trimestres consécutifs de baisse de l’activité de prêt avaient coïncidé avec chaque baisse des prix au niveau national depuis 2008. À chaque fois, la valeur des maisons a atteint un plancher neuf à 21 mois plus tard.
“Cela situe ce plus bas entre le trimestre de juin 2027 et le trimestre de juin 2028, très probablement autour du trimestre de septembre 2027”, indique un rapport détaillant l’analyse de l’ABS.
La majeure partie de l’Australie reste un marché d’acheteurs, mais les conditions pourraient changer fin 2027.
Sarah Walwyn, directrice générale des prêts immobiliers de Money.com.au, a déclaré que les acheteurs s’étaient retirés toute l’année.
“Le pic est derrière nous, nous pouvons donc maintenant commencer à chercher le minimum”, a déclaré Mme Walwyn. “Sur la forme passée, c’est dans environ 12 mois.”
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Primara Research a noté que les prix atteignaient généralement leur point le plus bas dans le cycle de baisse environ un an après trois trimestres consécutifs de baisse des activités de prêt, car les vendeurs avaient besoin de temps pour s’adapter à une demande plus faible.
“Les vendeurs mettent du temps à accepter des prix plus bas, donc le plus bas arrive un an plus tard”, a déclaré le groupe dans un e-mail au Daily Telegraph.
Le rapport de Money.com.au a noté qu’en 23 ans de données, trois trimestres consécutifs de réduction des prêts avaient été un indicateur fiable de l’ampleur des récessions et « n’ont jamais été une fausse alerte ».
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L’agent des acheteurs et présidente de PIPA, Cate Bakos, a déclaré que les politiques gouvernementales n’avaient pas réussi à améliorer l’accessibilité financière pour les acheteurs d’une première maison.
Cela survient alors que les principales banques australiennes ont récemment révisé à la baisse leurs prévisions antérieures sur les prix de l’immobilier en raison de la dernière hausse des taux d’intérêt annoncée en novembre.
L’ABC prévoit désormais une baisse des prix nationaux d’environ 14 pour cent, du sommet au creux. La banque estime que le marché a culminé au début de 2026 et atteindra son point bas entre le milieu et la fin de 2027. La CBA ne s’attend pas à un rebond marqué une fois que les prix auront atteint un plancher.
ANZ a annoncé une baisse cumulée similaire de 7 à 14 pour cent et s’attend à ce que les prix se stabilisent fin 2027 alors que la RBA commence à assouplir ses taux.
Westpac prévoit désormais une baisse totale des prix de 10 pour cent sur toute la durée du ralentissement et le NAB prévoit une baisse d’environ 7 pour cent du sommet au creux.
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Les modifications fiscales budgétaires du gouvernement albanais ont de nouveau été critiquées en raison d’une baisse record des achats. Photo : Martin Ollman
Les chiffres des prêts ABS, publiés mercredi, ont suscité la controverse étant donné que la baisse record des prêts était due à une baisse des achats des investisseurs et des acheteurs de première maison.
La baisse des prêts aux investisseurs a été la plus importante jamais enregistrée, avec une chute de 31 pour cent sur le trimestre. Les engagements de prêts aux acheteurs d’une première maison ont diminué de 9 pour cent au cours du trimestre.
La présidente de Property Investment Professionals of Australia, Cate Bakos, a déclaré que cela montrait que la décision budgétaire du gouvernement de réformer l’endettement négatif et l’impôt sur les plus-values n’avait pas tenu les promesses du Trésor.
“La prétendue intention du gouvernement fédéral d’encourager davantage d’acheteurs d’une première maison sur le marché, en supprimant les politiques fiscales de longue date pour les investisseurs, a échoué de façon spectaculaire”, a déclaré Mme Bakos.
“Il est clair que les nouveaux paramètres politiques ont torpillé l’activité des investisseurs et entraîneront une diminution du nombre de propriétés locatives et une hausse des loyers dans les mois à venir.”
Le groupe d’évaluation Herron Todd White, observant les chiffres de l’ABS, a déclaré que la réforme fiscale et cinq hausses de taux d’intérêt avaient « décimé la confiance dans le marché immobilier ».
