La hausse rapide des taux hypothécaires en septembre a eu de lourdes conséquences sur le marché immobilier, selon de nouvelles données mensuelles publiées aujourd’hui.
Les ventes de maisons en attente, une mesure des contrats signés sur les maisons existantes, ont chuté de 7,3 % par rapport à août et de 11,3 % sur un an, selon la National Association of Realtors.
Ce chiffre reflète les acheteurs qui faisaient leurs achats en septembre, lorsque le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a fortement augmenté. Il a commencé le mois autour de 6,8 % et a atteint 7,6 % à la fin du mois, selon Mortgage News Daily.
Dans une vue aérienne, des maisons familiales bordent les rues d’un quartier le 23 mai 2026 à Thousand Oaks, en Californie.
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“Même si la croissance de l’emploi et les gains de revenus peuvent soutenir l’achat d’un logement, l’abordabilité du logement est davantage affectée par les changements dans les taux hypothécaires”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué.
Au niveau régional, les ventes ont chuté à travers le pays, mais les baisses mensuelles les plus importantes ont été enregistrées dans le Sud (-8,2 %) et l’Ouest (-9,2 %). Le Sud est généralement le marché le plus actif et l’Ouest le plus cher.
La construction résidentielle a également été touchée en septembre. Les mises en chantier de logements unifamiliaux et les permis de construire ont chuté beaucoup plus fortement que ne l’avaient prévu les analystes. Les mises en chantier ont diminué de 4,56 % à 859 000 en rythme annualisé, selon le recensement américain. Il s’agit du niveau le plus bas depuis septembre 2025. Les permis de construire, qui mesurent les constructions futures, ont chuté de 4 % sur le mois.
“Nous nous attendons à ce que l’activité de construction de logements reste moribonde jusqu’en 2027”, a déclaré Ben Ayers, économiste principal chez Nationwide Financial, dans une note aux investisseurs. « De nombreux constructeurs tentent encore de se débarrasser de leurs projets en cours en recourant largement à des réductions de prix et à des incitatifs réduisant les marges bénéficiaires. Les mises en chantier, en particulier pour les maisons unifamiliales, pourraient être faibles pendant une grande partie de l’année prochaine à mesure que le marché s’adapte à un environnement de taux plus élevés – ce qui ajouterait un léger frein à la croissance économique en raison de la réduction de la construction résidentielle.
Une lecture d’octobre sur le sentiment des constructeurs d’habitations mardi est arrivée au niveau le plus bas en 14 ans, selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations. Les ventes actuelles, les attentes de ventes futures et le trafic des acheteurs ont tous chuté, ce dernier connaissant le niveau le plus bas.
“Le logement reste limité par des contraintes du côté de l’offre et d’importants problèmes d’accessibilité financière”, a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. “La demande persiste, mais la hausse des taux hypothécaires, les coûts de construction élevés et la perte de confiance des consommateurs maintiennent davantage d’acheteurs à l’écart.”
